Catégorie : Urbanisme

Révision générale du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi) du Val d’Ille-Aubigné

 Le Val d’Ille -Aubigné fait évoluer son plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) en vigueur en lançant une procédure de révision générale.

En cohérence avec l’évolution du contexte législatif, la révision du PLUi permettra d’approfondir certains thèmes, d’intégrer des études ou des réflexions menées par la communauté de communes, tout en s’inscrivant dans la continuité du projet d’aménagement et de développement durables (PADD) actuel.

Dans le cadre de la procédure de révision, le Val d’Ille-Aubigné organise une concertation au titre de l’article L. 103-2 du code de l’urbanisme. La concertation commence dès le 1^er octobre 2024 et prendra fin au 31 octobre 2026.

Le public est invité à faire part de ses observations par plusieurs moyens, à savoir :

• Un registre dématérialisé accessible tout au long de la procédure depuis le lien qui suit : https://www.registre-dematerialise.fr/5695/
• Un registre papier disponible en mairie (accueil général/ urbanisme) aux horaires d’ouverture au public 
• Par courrier à adresser à Monsieur le Président de la Communauté de communes Val d’Ille-Aubigné- 1 La Métairie 35520 Montreuil-le-Gast.

En complément, au moins 2 réunions publiques et 2 ateliers thématiques à l’intention du public seront organisés en différents lieux du territoire. Les dates, lieux, et heures seront annoncés sur le site internet de la communauté de communes.

Dans les semaines précédentes nous vous avons informé des démarchages abusifs sur notre territoire.

Un habitant de Melesse nous a téléphoné pour nous signaler qu’une entreprise fait référence dans son discours aux Compagnons Bâtisseurs, partenaires de la communauté de communes pour le public en difficulté. Cela va trop loin.

Citoyens, administrations et associations sommes tous touchés par ce genre d’attitudes trompeuses et malhonnêtes.

Alerte aux particuliers: Augmentez votre vigilance, ne signez rien et appelez Pass’Réno afin de vérifier la légitimité des démarches.

Toute information pour repérer ces commerciaux est bienvenue.

Le SPANC vous informe

Si vous êtes propriétaire d’un logement ou d’un bâtiment non raccordé au réseau d’assainissement collectif, vous êtes responsables de la mise aux normes et du bon entretien de l’installation d’assainissement non collectif.

Le SPANC vous conseille de reprendre le rapport du dernier contrôle réalisé sur votre installation afin de vérifier sa conformité. En cas de non-conformité et de non-respect des délais de réhabilitation précisés sur ce dernier rapport du SPANC, vous pouvez être astreint au paiement d’une pénalité. Une « absence d’installation » implique une obligation de réaliser les travaux de mise en œuvre d’une installation dans les meilleurs délais à savoir sous 6 mois à compter du contrôle.

Une réhabilitation complète doit obligatoirement faire l’objet au préalable d’une étude de conception par un bureau d’étude spécialisé. Cette étude doit être contrôlée par le SPANC et transmise avec le rapport du SPANC à une entreprise de travaux pour réalisation d’un devis.

Le SPANC est à votre disposition pour tout renseignement et pour vous accompagner dans ces démarches :

02 23 22 21 86 ou spanc@valdille-aubigne.fr.

N’hésitez pas à le contacter !

1. le contrôle de conception et d’implantation

Le contrôle d’un projet d’assainissement non collectif consiste à faire valider, par le SPANC, un projet d’assainissement non collectif réalisé par un bureau d’études spécialisé choisi par le pétitionnaire.

Ce dernier doit soumettre ce projet au SPANC pour validation (via la mairie de son lieu de projet) accompagné de toutes les autorisations nécessaires qui doivent être obtenues avant l’instruction du dossier (autorisation de rejet, attestation de puits, autorisation de passage de canalisation sur le terrain d’un voisin, autorisation de voirie en cas de passage d’une canalisation sur le domaine public…)
Coût du contrôle conception : 30€ net par installation
Coût du contrôle conception avec visite optionnelle : 50€ net par installation (appliqué si un déplacement sur le terrain est nécessaire pour la validation du dossier)

Liste des bureaux d’études-35-ANC-au-08-03-2017

 Formulaire de conception-2017-2b

2. le contrôle de bonne exécution

Le contrôle des travaux réalisés s’effectue sur le terrain par un technicien avant remblaiement des ouvrages et des canalisations, sur demande du pétitionnaire.

Ce dernier doit notifier sa demande au SPANC suffisamment à l’avance (7 jours avant la fin des travaux).
Coût du contrôle travaux (1ère visite) : 100€ net par installation
Coût du contrôle travaux (à partir de la 2e visite) : 80€ net par déplacement additionnel si l’installation a reçu un avis défavorable lors de la (ou des) visite(s) précédente(s).

1. le contrôle de bon fonctionnement en cas de vente

En cas de vente d’un bâtiment non raccordable au réseau public d’assainissement, le vendeur doit fournir à l’acquéreur un rapport de contrôle du dispositif d’assainissement non collectif qui doit dater de moins de 3 ans à la date signature de ‘acte authentique de vente. Ce contrôle est annexé à l’acte de vente au même titre que les autres diagnostics obligatoires (amiante, plomb, performances énergétiques, …). Il est conseillé de demander ce contrôle avant la signature de tout compromis de vente et suffisamment à l’avance (15 jours).
Ce diagnostic permet de vérifier que l’ensemble des ouvrages est bien entretenu et conservé en bon état de fonctionnement. A cette occasion, les différents ouvrages existants doivent impérativement être accessibles pour pouvoir être identifiés et caractérisés. Un rapport est remis au propriétaire. En cas de non conformité de l’installation, celle-ci devra être réhabilitée dans l’année qui suit la signature de l’acte authentique de vente. Une fois la vente définitive signée, le vendeur doit retourner au SPANC l’attestation de vente quo-signée par son notaire mentionnant la date de la signature de l’acte authentique de vente.
Ce document permet au vendeur de se dédouaner de ses obligations de réhabilitation si l’installation a été jugée non conforme lors du diagnostic.
Coût du contrôle de bon fonctionnement en cas de vente : 150€ net par installation.

2. le contrôle périodique de bon fonctionnement

Les installations existantes font l’objet d’un contrôle périodique obligatoire qui est réalisé par un technicien du SPANC de la communauté de communes Val d’Ille-Aubigné. La fréquence maximale fixée par la réglementation pour ce contrôle régulier est de 10 ans. Toutefois, la collectivité peut décider d’effectuer ces contrôles plus souvent afin d’avoir un meilleur suivi des installations présentes sur son territoire et pour rappeler/conseiller plus régulièrement les usagers sur le fait que l’entretien des dispositifs est indispensable pour garantir la pérennité de l’installation. Ce contrôle est réalisé dans les mêmes conditions qu’un contrôle vente mentionné ci-dessus (ouvrages accessibles impérativement). Un rapport est remis au propriétaire lui notifiant si l’installation est acceptable ou non. Dans le cas où l’installation est jugée non conforme, elle nécessitera des travaux d’amélioration ou une réhabilitation complète dont les délais sont notifiés dans le rapport. Ces délais sont fixés par la réglementation (arrêté du 7 septembre 2009 modifié par l’arrêté du 27 avril 2012 fixant les modalités d’exécution des contrôles des assainissements non collectifs) et dépendent des caractéristiques de l’installation en place et de ses défauts.
Coût du contrôle périodique de bon fonctionnement : 150€ net par installation.

Autorisations de rejet :

dès qu’une installation d’assainissement non collectif qui doit être mise en place nécessite, à sa sortie, un rejet d’eaux traitées vers un réseau hydrographique (fossé, réseau pluvial, cours d’eau, …) car le sol de la parcelle n’est pas suffisamment perméable pour permettre l’infiltration, le pétitionnaire doit obtenir l’autorisation de rejet auprès du gestionnaire de cet exutoire AVANT de faire valider son projet d’assainissement non collectif par le SPANC.

Passage de canalisations sur une parcelle voisine :

Si pour une raison technique, l’installation devant être installée nécessite la mise en place de canalisations (ou tout ou partie de la filière d’assainissement non collectif envisagée) sur une parcelle dont le pétitionnaire n’est pas propriétaire, il devra avoir obtenue l’autorisation écrite du propriétaire du terrain avant de faire valider son projet. A noter que pour éviter tout litige ultérieur, il est fortement recommandé de faire officialiser cette servitude de tréfonds dans le cadre d’un acte notarié.

Attestation d’utilisation d’un puits :

dès qu’un projet d’assainissement non collectif est situé à moins de 35m d’un puits, le pétitionnaire doit joindre à sa demande de validation de projet, l’attestation d’utilisation d’un puits qui aura été signée par le propriétaire du puits. Il est rappelé que selon l’article 2 de l’arrêté du 7 septembre 2009 modifié, relatif aux prescriptions techniques applicables aux systèmes d’assainissement non collectif recevant une charge brute de pollution organique inférieure ou égale à 1,2 kg/j de DBO5 :
« L’implantation d’une installation d’assainissement non collectif […] est interdite à moins de 35 mètres d’un captage déclaré d’eau destinée à la consommation humaine. Cette distance peut être réduite pour des situations particulières permettant de garantir une eau propre à la consommation humaine. En cas d’impossibilité technique et lorsque l’immeuble est desservi par le réseau public de distribution d’eau potable, l’eau du captage est interdite à la consommation humaine ».

PERMANENCES

2ème jeudi matin de chaque mois :

Conseil en architecture et urbanisme (CAU35) et Pass’Réno à Saint-Aubin-D’Aubigné – Place du Marché

3ème vendredi matin d chaque mois :

Conseil en architecture et urbanisme ( CAU 35), Pass’Réno et ADIL à la Communauté de Communes du Val d’Ille-Aubigné à Montreuil-le-Gast (La Métairie).

Sur rendez-vous au 02.99.69.86.86 ou à Montreuil-le-gast – La Métairie : contact@valdille-aubigne.fr

www.valdille-aubigne.fr

Taxe d’aménagement

Délibération Taxe d’Aménagement du 27 septembre 2021

Taux de la taxe d’aménagement part communale : 3,8 %

Taux de la taxe d’aménagement part départementale : 1,85 %

Taux de la Redevance Archéologique Préventive : 0,4 %

Renseignements sur la taxe d’aménagement :

http://vosdroits.service-public.fr/…

Simulateur de calcul de la taxe d’aménagement :

http://www.territoires.gouv.fr/calc…

Participation assainissement collectif

  Délibération Participation Assainissement Collectif du 1er juin 2012

Cette participation ne concerne que les constructions en agglomération. Le contrôle de raccordement est fait par la commune, vous devez donc la prévenir avant de reboucher les ouvrages.

Les secteurs de La Ville Neuve, La Bricochère, Le Breil Marin, La Clairière, Le Pré Pigeon, dépendent de la commune de Hédé-Bazouges (raccordement et taxe).